第600章 老财迷!气不死你!
火燑提示您:看后求收藏(第600章 老财迷!气不死你!,重生徐江独子,我绝不下线,火燑,经典美女),接着再看更方便。
请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能,避免出现内容无法显示或者段落错乱。
他相信到那个时候,燕京的房价肯定就不是每平米几千,而是好几万。
这么一来,他七亿拿到的那块地,转手能卖几百亿。
只是简简单单的囤地,就能获得几十倍的利润!
李佳辰真是爱死这资本游戏了。
然而……
徐雷一建议,总务院出新规定。
拿地后,两年内未实质性动工的土地,官方有权无偿收回。
这就搞得李佳辰,两年内必须做好规划、搞好设计,拿到施工许可证,正式开工建设。
而这还没完……
土地在李佳辰手里,他是可以找银行抵押贷款。
但银行这边,给的贷款利率不仅很高,而且抵押率还很吓人。
七亿拿下的地皮,只能打七折进行抵押,只能贷不到五个亿。
更惨的是,这贷款出来的五个亿,还只能限期专款专用。
只能用于这块土地的后续施工建设,是不能挪到其他地方去的。
并且贷款周期,最长也就三年。
换而言之,三年到期,要么连本带息把钱还银行,要么整个地皮都是银行的了。
而比起这个霸王条款,更狠的还有。
楼盘没有封顶,施工总进度没有超过60%,拿不到房屋预售证。
没有预售证,自然就没办法向老百姓预售,收老百姓的钱搞建设。
这么一来。
总务院虽然没有明文规定,不准囤地慢慢开发。
可拿到土地,不开工建设,土地要被无偿收回,一毛不赔。
而一旦开工建设了,每天都会有不小的开销。
甭管是企业自筹资金,还是找银行贷款。
这些都是成本啊!
这就让李佳辰无比难受了。
根本没法还像以前那样,搞蜗牛式开发。
毕竟买地的七个亿,哪怕只是买银行理财产品,年化收益起码也有三四个点。
拿来买地后,不尽快把楼盘开发出来卖掉,资金没有回笼,相当于每天就在亏钱。
可要把楼盘尽快开发出来,就得投入大量资金。
投入了大量资金,就必然想要尽快卖房回本。
否则慢慢悠悠拖个一二十年。
到时候即便转手卖了好价钱,可这么多年利滚利,资金成本也高得吓人。
如此一来。
原本特别轻松暴利的生意,愣是被徐雷搞得利润不高,还很辛苦。
李佳辰当然看徐雷很是不爽。
可大家都是体面人。
本章未完,点击下一页继续阅读。